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二手房交易稅收有何好處嗎？有哪幾部分構(gòu)成？

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二手房交易稅收有何好處嗎？有哪幾部分構(gòu)成？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　如今二手房的交易量越來越大，因?yàn)橘徺I二手房有許許多多的好處。方便、環(huán)境好又有現(xiàn)成，但是，二手房交易其中有很多稅收。二手房交易稅收好處多多，你知道其中的緣由嗎?你知道二手房交易稅收有何好處嗎?二手房的稅收又有哪幾部分構(gòu)成呢?

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　　一、什么是二手房交易稅收

　　主要是指買賣雙方在二手房的交易過程中，雙方都需要向稅務(wù)部門繳納各類的稅費(fèi)。其本意是減少房地產(chǎn)的交易，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱膨脹狀態(tài)。

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　　二、二手房交易稅收有什么好處

　　1、增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋供應(yīng)量,有效緩解供不應(yīng)求的困境。

　　2、抑制了不斷惡性膨脹的房價(jià)和過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　3、一定的二手房交易稅收利于規(guī)范交易秩序,維護(hù)交易安全。

　　4、二手房交易的過程中,買賣雙方都需要承擔(dān)一定的交易稅收費(fèi)用，不僅減輕了買家的稅收負(fù)擔(dān)，還增加了國家的稅收收入。

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　　三、二手房交易稅收包括哪些

　　1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

　　3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;

　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

　　7、核檔費(fèi)：50元。

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　　四、二手房交易五關(guān)

　　二手房交易又由五關(guān)組成，每個(gè)關(guān)卡之間相互聯(lián)系，并且是不可缺少的組成部分，五關(guān)缺一不可，每一關(guān)都十分的重要。

　　定價(jià)關(guān)

　　二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

　　建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房價(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。

　　合同關(guān)

　　近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。

　　建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。

　　過戶關(guān)

　　辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

　　建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

　　付款關(guān)

　　付房款是客戶最為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

　　建議：針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。

　　交驗(yàn)關(guān)

　　物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。

　　建議：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。

　　二手房交易稅收是按照相關(guān)法規(guī)的定的，所以購買房屋時(shí)一定要按照法律法規(guī)繳納相應(yīng)費(fèi)用，這不僅有益于他人也是對(duì)自己的保障。在交易中二手房稅收繳納要注意政策，不要一時(shí)不察上當(dāng)受騙。想要了解更多請(qǐng)關(guān)注<<<裝修界>>>。