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二手房交易中如何規(guī)避買到查封房?

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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  二手房市場現(xiàn)在如火如荼,但是購買過程中還是會出現(xiàn)各種狀況。由于房屋情況不熟悉,相關(guān)法規(guī)不了解,很容易上了中介和黑房東的騙,造成一些損失。某地一男子花100多萬買了一套二手房,當他拿著房產(chǎn)證去辦理過戶手續(xù)時,卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)竟因借款糾紛已被法院查封,當時就傻了眼。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,司法部門查封的房源,不能進入二手房市場交易。但是還是有查封房出現(xiàn)在二手房交易市場中進行出售的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀人坦言,他在過去一年中能碰到10起,如今半年就20起。近年來,在為二手房交易市場有不少類似情況,那到底該如何避免此事?二手房交易中如何規(guī)避買到查封房?


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  一、什么是查封房


  查封房,是指在房屋交易過程中,你所要買賣的房屋,實際處于被公檢法機關(guān)依法查封狀態(tài)下的房子。通俗來講,查封房就是指“貼上封條,不準動用”的房子。在法律上,查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。


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  二、什么情況下容易碰到查封房


  市值410萬的房子,如果買家一次性付款,350萬元就賣。當你懷疑為啥會這么時,賣家會以著急用錢為借口,消除你的疑慮。買家擔心這么的房子被搶,趕緊定下,向賣家付了定金。中間的一切操作都很正常,等到去過戶時,才發(fā)現(xiàn)這個房子已經(jīng)被查封。

  比較容易上當?shù)氖侵辟I房的購房者,多數(shù)情況下由于擔心房子被別的購房者買走,買房前考慮不周,急于付房款。一般查封房的賣家也找此類買房者下手。


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  三、如何盡量減少損失


  1.盡可能了解到賣家的實際狀況

  了解清楚賣家賣方的動機,是要賣方補倉?想換新房?還是想要償還債務。只有了解清楚賣家的動機,才能規(guī)避潛在的風險。

  2.購房時進行資金監(jiān)管

  買房前如果不能了解到賣家的實際狀況,在購房時,較好實行資金監(jiān)管,現(xiàn)在一般銀行都有這項服務。資金監(jiān)管的好處是可以在出現(xiàn)問題時立馬停止資金流動,避免更大的損失。


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  四、如何規(guī)避查封房


  1.簽約前—房屋核驗

  在簽訂買賣合同之前,一定要到住建委核房,查詢確認交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態(tài)。若已經(jīng)被查封,千萬不能購買!或者經(jīng)過核驗后,房子沒有被查封,但是通過一些渠道了解到賣方存在較多債務糾紛時,買方也要謹慎購買。

  2.簽約時—相關(guān)條款寫進合同

  可以在合同里寫清楚:如遇法院查封,則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險,同時能夠更好的維護買方的利益。

  3.簽約后—進行資金監(jiān)管

  如果房屋買賣合同已經(jīng)簽約,這時候可以選擇在交易時用資金監(jiān)管的形式。房子如果能過戶就沒問題,不能過戶,購房款也不會打到對方賬戶下,資金也是安全的,從而減少購房者的損失。


  二手房交易問題層出不窮,雖然買到房子過程繁瑣,但也千萬不能心急。一定要仔細查驗,根據(jù)法規(guī)一一核實,多了解多打聽才不致上當受騙。簽訂購房合同時,最好將相關(guān)條款的寫進合同里,權(quán)責明確,以防萬一,維護好自己的利益。

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