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在天河買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買了有風(fēng)險嗎

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在天河買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買了有風(fēng)險嗎

時間：三天前
來源：裝修界

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根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。今天小編和大家一起來看一下在天河買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？天河的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險嗎？

在天河買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？

1.購買小產(chǎn)權(quán)房行為的并不違法，但是有很大的風(fēng)險，購買小產(chǎn)權(quán)房是一個有極大風(fēng)險的行為，明知有風(fēng)險而為之，是利益和需求的驅(qū)使，購買小產(chǎn)權(quán)房的最大的風(fēng)險就是沒有法律保護(hù)，法律是不保護(hù)這些小產(chǎn)權(quán)房擁有者的財產(chǎn)權(quán)的。

2.小產(chǎn)權(quán)房的價格低的原因很多，比如沒有繳納土地出讓金，建設(shè)的質(zhì)量，配套服務(wù)業(yè)，環(huán)境，物業(yè)等等，都不能和商品房相比，所以價格低是由其成本低形成的。

3.法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

4.小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

天河的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險嗎？

小產(chǎn)權(quán)房，由于它根上就有問題，沒有一個合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風(fēng)險。

1.缺少“五證”

五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險。

2.質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3.拆遷難補償

小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

4.配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。

5.遺贈麻煩、不能買賣

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買賣。

以上就是在天河買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？天河的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險嗎？的詳細(xì)說明。小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，購房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。如果購房者有意購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時做好思想準(zhǔn)備，迎接風(fēng)險。