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速看！你需要了解的購房流程以及注意事項
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現代社會房子還是重要一環，甚至購買房產也是投資的一種的方式，尤其一些一線城市，坐擁房產就是富翁。然而房產交易不是普通的物品買賣，需要了解到政策、中介等等。畢竟不是一筆小的支出，需要注意的地方很多，影響因素也很多，而且是時刻變化的。這就需要我們仔細了解，尤其是首次購買者。那么，購房流程以及注意事項有哪些?
一、買房詳細流程
1.準備階段
包括購房能力評估、資金準備以及房產相關基礎知識的學習。
2.看房選房
包括選址、選戶型、選樓層、實地看房以及確定最終目標等。
3.認購階段
包括買房認購、交付定金或訂金、簽訂認購書等。
4.簽訂合同
這一階段包括了解如何簽訂購房合同，并當心合同陷阱。
5.付款貸款
包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。
6.收房驗房
包括清查樓盤的《商品房竣工驗收證》以及其它購房者收房驗房的注意事項以及可退房的情況。
7.產權落戶
需了解房屋產權證基本知識，以及房屋“兩證”辦理流程等。
8.入住裝修
包括選擇裝修裝飾公司。
二、買房注意事項
1.買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2.買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。
8.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
9.不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10.衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
11.要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。
12.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14.房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
15.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
16.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業根本弄不了。
17.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
三、購房合同常見的六種“不公平條款”
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高幾米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發商不能按時交房需承擔的責任。
4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
現在有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
5、關于產權登記
取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者最好在合同中約定：如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經濟損失。
6、保修責任
說到保修責任，購房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規定的期限”。
通過以上介紹，流程和注意事項以及合同的問題就是這些了。不得不說，購房既是一件開心的事也是一件繁瑣的事。只有清楚了解其中的規則事項，才能更好的選擇房產，過程也會順利得多。現在很多中介公司的服務很周到，避免盲目也可以多家了解，注意盡量選擇正規一點大一點的中介公司，這樣也更能保證買房的順利進行。
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