您好，歡迎來(lái)到

上饶裝修網(wǎng)!

上饶預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

上饶 [切換]

上饶裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

首頁(yè)
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊(cè)

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請(qǐng)免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請(qǐng)裝修保障
裝修公司

上饶裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場(chǎng)溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
选材经验
相关法规
速看！你需要了解的購(gòu)房流程以及注意事項(xiàng)

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

速看！你需要了解的購(gòu)房流程以及注意事項(xiàng)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1308

　　現(xiàn)代社會(huì)房子還是重要一環(huán)，甚至購(gòu)買房產(chǎn)也是投資的一種的方式，尤其一些一線城市，坐擁房產(chǎn)就是富翁。然而房產(chǎn)交易不是普通的物品買賣，需要了解到政策、中介等等。畢竟不是一筆小的支出，需要注意的地方很多，影響因素也很多，而且是時(shí)刻變化的。這就需要我們仔細(xì)了解，尤其是首次購(gòu)買者。那么，購(gòu)房流程以及注意事項(xiàng)有哪些?

QQ截圖20170602135544.jpg

　　一、買房詳細(xì)流程

　　1.準(zhǔn)備階段

　　包括購(gòu)房能力評(píng)估、資金準(zhǔn)備以及房產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)。

　　2.看房選房

　　包括選址、選戶型、選樓層、實(shí)地看房以及確定最終目標(biāo)等。

　　3.認(rèn)購(gòu)階段

　　包括買房認(rèn)購(gòu)、交付定金或訂金、簽訂認(rèn)購(gòu)書等。

　　4.簽訂合同

　　這一階段包括了解如何簽訂購(gòu)房合同，并當(dāng)心合同陷阱。

　　5.付款貸款

　　包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。

　　6.收房驗(yàn)房

　　包括清查樓盤的《商品房竣工驗(yàn)收證》以及其它購(gòu)房者收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)以及可退房的情況。

　　7.產(chǎn)權(quán)落戶

　　需了解房屋產(chǎn)權(quán)證基本知識(shí)，以及房屋“兩證”辦理流程等。

　　8.入住裝修

　　包括選擇裝修裝飾公司。

QQ截圖20170602135500.jpg

　　二、買房注意事項(xiàng)

　　1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

　　2.買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

　　3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

　　4.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

　　5.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

　　6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

　　7.窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

　　8.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。

　　9.不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

　　10.衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

　　11.要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

　　12.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

　　13.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

　　14.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

　　15.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

　　16.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

　　17.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

　　18.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

QQ截圖20170602135529.jpg

　　三、購(gòu)房合同常見的六種“不公平條款”

　　根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對(duì)照此程序，消費(fèi)者見招拆招，可做到明明白白簽約。

　　1、列明商品房情況

　　“買受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。

　　2、房屋面積計(jì)價(jià)方式

　　房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。

　　3、交房日期條款

　　因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

　　4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾

　　現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來(lái)加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語(yǔ)。

　　其次，將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。

　　5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

　　取得房產(chǎn)證是買家最關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購(gòu)房者最好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　6、保修責(zé)任

　　說(shuō)到保修責(zé)任，購(gòu)房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

QQ截圖20170602135605.jpg

　　通過以上介紹，流程和注意事項(xiàng)以及合同的問題就是這些了。不得不說(shuō)，購(gòu)房既是一件開心的事也是一件繁瑣的事。只有清楚了解其中的規(guī)則事項(xiàng)，才能更好的選擇房產(chǎn)，過程也會(huì)順利得多。現(xiàn)在很多中介公司的服務(wù)很周到，避免盲目也可以多家了解，注意盡量選擇正規(guī)一點(diǎn)大一點(diǎn)的中介公司，這樣也更能保證買房的順利進(jìn)行。