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二手房交易風險篇——房屋狀況的查詢
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二手房交易風險篇——房屋狀況的查詢
近幾年，隨著房產交易的火爆，二手房交易也隨之不斷升溫。但也出現了大量購房者上當受騙的事件，主要是房屋產權和資金交付上存有種種騙局，購房者又急于交易，最后造成經濟上、精神上的損失。如何保障購房者權益，請看“二手房交易防受騙知識篇之房屋狀況的查詢”。
購房者在看中一套房產時，千萬要謹慎，別被中介天花亂綴的言語所迷惑，一定要保持清醒頭腦對房屋狀況了解清楚。那么房屋狀況包括哪些內容呢？一是房屋情況的了解，可以參照鏈接中內容:
http://m.444rw.com/liucheng/show-p203117.html；
二是房屋產權問題。如屋產權是否完整，產權所有人是否是出賣人、產權是否做過抵押等等，這是購房者最需要注意的問題。也是最易出現失誤的環節。
對于房屋產權查詢，購房者可以到當地房管局交易大廳申請查詢。那么問題出來了。
一、購房者什么情況下可以申請房屋信息查詢？
1、在本市房產稅試點之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。
2、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。
3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。
4、房產稅應稅住房認定后，家庭住房情況發生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項調整需要重新認定的。
二、購房者查詢房屋信息需要準備哪些材料？
1、稅務部門打印的《原有住房信息查詢申請表》（原件，簡稱《申請表》）。
2、《申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件（原件及復印件一份）。
3、購房合同（復印件一份）。
三、購房者查詢條件
1、房屋信息查詢應當由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請。
2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為有訊申請查詢的，應當提交經公證的委托書。
3、申請人對查詢結果有異議的，可以向區縣查詢窗口提出復核申請。
四、查詢結果領取時間：
自區縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，申請人可領取查詢結果。
五、什么情況免查詢費用：
因房產稅查詢房屋信息的，不向個人收取查詢費用。
六、區縣查詢窗口受理時間：
周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時：下午13:30至16:30）。
二手房交易安全，關系到購房者一生積蓄的安全保障，關系到購房者的幸福生活，關系到二手房交易市場的健康發展。希望每一位購房者能擦亮眼睛，清楚政策法規，理智消費，共同維護二手房交易市場的良好秩序。
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