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二手房交易過戶詳細流程 新手買房必知流程
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大家都知道當前中國房屋交易市場上，二手房交易可謂是最為活躍的部分。那么相對應的二手房交易環節中的過戶步驟則是引起了大眾的關注。大家都明白因為只有弄清楚了二手房過戶的步驟流程，這樣才不會在二手房交易中處于臨淵羨魚的境地。但是具體的過戶流程對新手來說能夠說一無所知，今日小號角就為您整理了二手房交易過戶詳細流程，這些可是裝修界的獨家秘笈，這是新手買房獨門暗器。
一、二手房交易過戶之買方咨詢：交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。
二、二手房交易過戶之簽合同：賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金（交納購房定金不是商品房交易的必經程序），交易兩邊簽定房子交易合同（或稱房子交易契約）。交易兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。
三、二手房交易過戶之處理過戶：交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續后，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。
四、二手房交易過戶之立契：房地有關部分依據交易房子的產權情況和采購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續。（如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的白契。）
五、二手房交易過戶之繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、二手房交易過戶之處理產權轉移過戶手續：交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號后，交易資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。
七、二手房交易過戶之銀行借款：對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發放。
八、二手房交易過戶之打余款完結交易：買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業費后兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。
在中國的大部分年輕人當中，尤其是作為男性。能夠買一套屬于自己的房子成為許多年輕朋友的愿望，然而當前中國房地產市場報價日日飆升，它就好比一匹脫了韁的野馬只升不降。故而大家都明白買一套房子很不容易，所以小號角希望大家在買房子前一定要好好研讀一下相關文章，詳細了解一下二手房交易過戶流程，這樣才能做到有備無患。如果您在二手房過戶之后考慮房屋量房設計報價問題，<<<點擊免費量房設計報價>>>，有我們為您打點好裝修的一切瑣碎，您就放心吧。如果您想監督裝修公司施工，<<<點擊免費監理>>>，由我們監督施工，任何的裝修陷阱都逃不過我們的火眼金睛！
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