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如何簽訂裝修合同？這六點(diǎn)你必須知道

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如何簽訂裝修合同？這六點(diǎn)你必須知道

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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在裝修過(guò)程中，大家們都要和裝修公司簽訂裝修合同。但是很多人都不了解在簽訂裝修合同時(shí)有什么需要注意的地方，害怕自己被裝修公司忽悠。為了避免在裝修的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生各種糾紛，在簽訂裝修合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，那么今天小編就給大家羅列以下幾點(diǎn)供大家簽訂裝修合同參考。

1.查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房；合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外，裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明裝修施工地點(diǎn)及面積。

2.寫(xiě)明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過(guò)于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照居室裝修部位分別寫(xiě)清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。

如何簽訂裝修合同？這六點(diǎn)你必須知道

3.寫(xiě)明工價(jià)、付款方式和工期。無(wú)論采用何種承包方式，合同中的工價(jià)價(jià)款都應(yīng)寫(xiě)清楚，不能含糊。合同中的總價(jià)款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價(jià)款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。開(kāi)工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明，并嚴(yán)格遵守。

4.詳細(xì)寫(xiě)明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重要問(wèn)題。因此，無(wú)論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫(xiě)明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)。在供料單上其應(yīng)明確寫(xiě)明材料送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)。

5.質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。

6.應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式。合同的違約責(zé)任與合同雙方的義務(wù)和責(zé)任相對(duì)立。合同訂立后，雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于糾紛的處理方式，可以約定向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，或者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調(diào)解不成，可以約定申請(qǐng)仲裁，或向法院起訴。

其它注意事項(xiàng)：

如何簽訂裝修合同？這六點(diǎn)你必須知道-圖片1

合同文本需要齊全：在簽訂裝修合同的時(shí)候一定要看一下裝修公司的合同文本是不是很齊全，要知道完整的家裝合同會(huì)包括主合同，補(bǔ)充合同，設(shè)計(jì)圖紙(平面圖、立面圖)，預(yù)算單，施工材料明細(xì)單等。其中的補(bǔ)充合同指的是主合同上沒(méi)有，但是有一些要約定清楚的東西，就需要在簽一份補(bǔ)充合同。如果業(yè)主對(duì)其中的內(nèi)容不太懂，建議請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的第三方監(jiān)理幫忙監(jiān)督審查。

明確施工工期及延期賠償：一定要在合同當(dāng)中寫(xiě)清楚開(kāi)工與完工時(shí)間，什么情況下可以延期施工，如果延期需要賠償多少錢(qián)。如果沒(méi)有合同條款的約束，就等于是給了一些施工隊(duì)伍無(wú)限拖延工期的可乘之機(jī)。

業(yè)主簽字同意之后才可以追加預(yù)算或變更設(shè)計(jì)：有一個(gè)很常見(jiàn)的問(wèn)題就是前期前期漏項(xiàng)后期要求追加預(yù)算，如果前期在合同上注明了追加預(yù)算或者改動(dòng)設(shè)計(jì)要業(yè)主“書(shū)面簽字同意”，那么業(yè)主就有了保障。

如何簽訂裝修合同？這六點(diǎn)你必須知道-圖片3

分期付款，多留尾款：現(xiàn)代大部分的裝修公司都已經(jīng)實(shí)施了分期付款，等每一個(gè)裝修節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收通過(guò)后才收錢(qián)，但是要強(qiáng)調(diào)的是裝修尾款的比例，如果比例很低的話，一些不良的施工隊(duì)很容易就會(huì)因?yàn)轸[糾紛撂挑子不管了。因此可以多留一些尾款，讓裝修更有保障。

確定好保修條款：不是說(shuō)裝修完了就萬(wàn)事大吉了，要知道裝修的工序非常的繁雜，難免會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，為了保障后期施工質(zhì)量，讓自己住的安心，保修條款一定不能漏掉。看裝修公司是包工包料全權(quán)負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，還有其他的保修條款，這些都要協(xié)商好。

成品保護(hù)：成品保護(hù)也是合同中很容易就被漏掉的一個(gè)事項(xiàng)，主要包括現(xiàn)場(chǎng)材料的保管，門(mén)窗包裹與地漏覆蓋等成品和半成品的保護(hù)。什么東西要用什么保護(hù)，怎么保護(hù)，保護(hù)到什么程度，如果出現(xiàn)損壞劃傷，該怎么賠償，這些在前期業(yè)主和裝修公司都要溝通清楚并寫(xiě)進(jìn)合同里。