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房屋工程質(zhì)量管理驗(yàn)收和賠償認(rèn)定
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樓房出現(xiàn)坍塌，走廊的地基深陷的新聞?wù)娴氖菍乙姴货r。特別是最近福建農(nóng)業(yè)大學(xué)的一教學(xué)樓突然坍塌。高級(jí)學(xué)府的教學(xué)樓竟然突然出現(xiàn)塌陷，引起一片嘩然。國內(nèi)房屋質(zhì)量普遍壽命只有20到30年，相比之下，國外建筑壽命可達(dá)百年，比如英國建筑的平均壽命為132年，美國的建筑壽命也有74年。中國房屋工程質(zhì)量管理為何難以保證?
去年，中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)收到的房屋質(zhì)量問題類投訴就有近25000件，其中有許多是群體性投訴。房屋工程質(zhì)量管理的漏洞，造成了國內(nèi)房屋質(zhì)量問題頻發(fā)。在中國的工程建造中，往往存在著“輕質(zhì)量、重銷售”的問題，房屋未完工前，大部分的款項(xiàng)已經(jīng)到位，許多開發(fā)商就開始偷工減料，造成了日后的工程問題。
還有國內(nèi)建筑工程大多是層層分包制，承接工程方將工程轉(zhuǎn)包給建筑公司，建筑公司又與個(gè)人工程隊(duì)簽約，再層層轉(zhuǎn)包、層層剝皮之后，建筑工程的質(zhì)量根本無法得到保障。各方為了自己的利益，將消耗成本壓至最低，這種不法行為嚴(yán)重影響了房屋質(zhì)量。從《中華人民共和國建筑法》執(zhí)行之后，建筑工程質(zhì)量的管理有了明確的規(guī)定：建筑工程質(zhì)量不合格不能夠交付使用;交付之后，如果發(fā)現(xiàn)建筑存在質(zhì)量問題，買方可以解除合同，并且要求給出賠償。
建筑工程質(zhì)量問題的認(rèn)定。首先，建筑工程的主體結(jié)構(gòu)必須是相互連接的空間構(gòu)成體，主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定度、強(qiáng)度、韌度必須符合相關(guān)的要求，主體結(jié)構(gòu)可以承受建筑帶來的負(fù)荷量。工程質(zhì)量問題的認(rèn)定有以下幾種情形：主體結(jié)構(gòu)存在問題，地基、承重墻等出現(xiàn)傾斜、坍塌;建筑工程質(zhì)量不合格，驗(yàn)收不通過或者驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題;嚴(yán)重影響居住使用，存在質(zhì)量問題，并且影響正常的使用;非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，墻面滲水、墻皮脫落、地面鼓包等，這類問題賣方必須進(jìn)行修護(hù)，買方不能夠要求退房。
房屋質(zhì)量問題的賠償認(rèn)定。買房5年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果是水電管道等問題，開發(fā)商需要全權(quán)負(fù)責(zé)維修，并且支付維修費(fèi)用。如果是地基等結(jié)構(gòu)性問題，開發(fā)商需要終身負(fù)責(zé)維修。
此外，雙方在簽訂合同時(shí)，規(guī)定了工程質(zhì)量問題的權(quán)責(zé)，則應(yīng)該以合同為準(zhǔn)，具體問題可以咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師。
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