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房屋工程質量管理驗收和賠償認定

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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      樓房出現坍塌,走廊的地基深陷的新聞真的是屢見不鮮。特別是最近福建農業大學的一教學樓突然坍塌。高級學府的教學樓竟然突然出現塌陷,引起一片嘩然。國內房屋質量普遍壽命只有20到30年,相比之下,國外建筑壽命可達百年,比如英國建筑的平均壽命為132年,美國的建筑壽命也有74年。中國房屋工程質量管理為何難以保證?


       去年,中國消費者協會收到的房屋質量問題類投訴就有近25000件,其中有許多是群體性投訴。房屋工程質量管理的漏洞,造成了國內房屋質量問題頻發。在中國的工程建造中,往往存在著“輕質量、重銷售”的問題,房屋未完工前,大部分的款項已經到位,許多開發商就開始偷工減料,造成了日后的工程問題。


       還有國內建筑工程大多是層層分包制,承接工程方將工程轉包給建筑公司,建筑公司又與個人工程隊簽約,再層層轉包、層層剝皮之后,建筑工程的質量根本無法得到保障。各方為了自己的利益,將消耗成本壓至最低,這種不法行為嚴重影響了房屋質量。從《中華人民共和國建筑法》執行之后,建筑工程質量的管理有了明確的規定:建筑工程質量不合格不能夠交付使用;交付之后,如果發現建筑存在質量問題,買方可以解除合同,并且要求給出賠償。


       建筑工程質量問題的認定。首先,建筑工程的主體結構必須是相互連接的空間構成體,主體結構的穩定度、強度、韌度必須符合相關的要求,主體結構可以承受建筑帶來的負荷量。工程質量問題的認定有以下幾種情形:主體結構存在問題,地基、承重墻等出現傾斜、坍塌;建筑工程質量不合格,驗收不通過或者驗收發現存在嚴重質量問題;嚴重影響居住使用,存在質量問題,并且影響正常的使用;非結構性的質量問題,墻面滲水、墻皮脫落、地面鼓包等,這類問題賣方必須進行修護,買方不能夠要求退房。


       房屋質量問題的賠償認定。買房5年內出現質量問題,如果是水電管道等問題,開發商需要全權負責維修,并且支付維修費用。如果是地基等結構性問題,開發商需要終身負責維修。


       此外,雙方在簽訂合同時,規定了工程質量問題的權責,則應該以合同為準,具體問題可以咨詢當地專業律師。


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