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二手房驗房值得注意的小細節

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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1.檢查墻體情況

墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

2.地面的情況

看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆圖的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其要注意的是要看是否有發黑的部位。以防家裝公司裝修大改動!再然后把原有的家私搬開。以前有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"這話你且聽著,但是檢查工作還是要繼續做的,把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。

3、檢查防盜門情況

看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活;觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;門鈴是否不響或響了不停。

4、檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

5、檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

檢查廚房煙道方法:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

6、檢查下水情況

先用面盆盛水向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。

7、了解水管電線走向

了解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說,家庭電路應該“兵分三路”,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,并且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質電路老化速度較快,容易出現短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

8、電視接收情況檢查

檢查完水電,別忘了打開電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。

9、檢查墻面裂縫

墻面裂縫檢查也不能小覷,墻面有裂縫,可能是墻體出現裂縫,如果檢查出裂縫,需要業主去認真對待,如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,說明有結構安全隱患。

 


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