發炎了，消炎；發燒了，退燒。這是常識。體溫降到幾度合適？--正常體溫：攝氏36.5度左右。這也是常識。有病不治不行，醫治不到位也不行，就像早幾年已經出現癥狀的房地產市場，正是由于總舍不得下藥、醫治不力，最終延誤到了持續高燒的瘋亂地步。最近，“醫家”終于被逼得出了狠手，決心為灼熱的房市降溫。
房市的“體溫”應該降到什么程度合適？與人的正常體溫一樣--攝氏36.5度左右。如果從現在的40多度稍降一點，三十八九度就撒手，那肯定會像以往一樣迅速出現反彈，而再次反彈的后果，將不堪設想。
房市“體溫”的標識是什么？房價，這是老百姓最看重，也是唯一能看清楚的東西。怎樣的房價代表“正常體溫”？5年前，也即2005年的房價水平。筆者以為，房價只有回歸5年前，對房地產市場的調控才能算是真正見效、到位了。
房價回歸 5年前，主要基于兩點。第一，5 年前，中央就明確提出了穩定房價問題，而且把其列為宏觀調控的重要內容，要求省級政府對住房價格負總責，申明要對住房價格上漲過快、控制不力的地方，追究責任。此后，幾乎每年中央都重申同樣的要求，這說明國家關于保持房價穩定的基本政策一直沒有變。而房價連續數年的飆漲，都是違背中央政策，與宏觀調控方向背道而馳的。
中國社會科學院2005年發布的《中國房地產藍皮書》表明，全國商品房單價1998年至2003年，年均增長59元；2004年則出現大幅度攀升，一年就增長了355 元。而國家統計局公布的數據更清晰地描繪了2005年以后的房價軌跡：2005年全國70個大中城市房價上漲7.6%，2006年上漲5.5％，2007年上漲7.6%，2008年上漲6.5%，2009年上漲1.5% 。需要說明的是，對于2009年房價的漲幅，統計局的“1.5%”受到強烈質疑，普遍看法是，國土部公布的25.1% 更符合實際。“1.5%”與“25.1% ”，相差竟達16倍！即便不按國土部而按統計局的數據計算，近5 年的房價也從沒“保持穩定”，而是在持續大漲特漲。高燒的體溫，必須退到正常；錯漲的房價，必須降到合理水平。倘若只停漲、不降溫，就等于承認調控有錯、瘋漲有理。
第二，2005年的房價水平，符合居民實際支付能力，有利于房地產市場平穩、健康發展。國際通行的房價收入比是3到6倍，即一個普通家庭用3到6年的收入可以買一套基本滿足需要的住房。在發達國家，房價收入比超過 6，就被認為房地產市場進入了泡沫區。上世紀日本泡沫最嚴重時，房價收入比曾高達到20倍，泡沫破裂后跌到7 倍左右。2005年我國城鎮居民收入是10493元，當年城市平均房價是2700多元；按家庭收入21000元計算，買70平方米住房，需要8 到9 年，正是基于這種實情，中央提出了調控房價的要求。再以北京為例，當年北京城鎮居民的收入是17635元，商品房均價是6000元左右，房價收入比為11：1，略高于全國平均水平，合乎情理。5 年之后的今天，2009年全國城鎮居民的收入是17175元，比2005年增加了63.75% ，但大中城市的房價卻至少翻了一番，房價收入比不僅沒降至合理水平，還逆向地擴大了許多。
還以北京為例，2009年城鎮居民收入是26738元，可現實商品房均價已經漲至23000多元，房價收入比擴至30：1 ！而如果城鎮居民收入按2009年、房價按2005年計算，全國的房價收入比可降至5.4：1，北京則可降為7.8：1。這基本符合國際標準，也應該就是宏觀調控的目標。換句話說就是，2005年以后房價的大漲，是既脫離國際通律，也違背中國經濟發展需求的，是一種特殊因素導致的嚴重病態，必須加以徹底整治。因為這種畸形病態，正是中國經濟、社會乃至政治未來發展的巨大隱患。如果按照中國國際經濟交流中心研究員王軍4 月21日在北京描述的情況，房價就應該降得更多。他指出，按照世界銀行的標準，發達國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間，中國目前全國房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比則超過了50倍。
數年來，要保持房價穩定、房地產市場平穩健康發展、避免大起大落，是人們反復聆聽的“箴言”，但是，房價何曾“穩定”？市場又何曾“平穩”、“健康”？“大起”倒是一次次成為不容置疑的事實，“大落”卻真是始終沒有出現。就連席卷全球的金融海嘯、經濟危機，也只是讓中國房地產略微遲疑了片刻后便震驚世界地“一飛沖天”了。既然近 5年的“大起”、“暴漲”是違背規律、違逆民意的行徑，那么就不應承認這個“既成事實”，而要毫不留情地采取各種強有力的措施，標本兼治，力促房價合理地“大落”、“暴跌”下去，一直落到、跌到 5年前的水平，真正回歸健康發展的軌道。
只容忍“大起”、不忍心“大落”，無異于養虎貽患；“暴漲”后沒有相應“暴跌”，房市就會繼續脫軌，直至翻車。道理很簡單，對于高燒40多度的病人，不積極救治任其繼續升溫，是死；只物理控溫、遏制體溫繼續上升，但讓其長久保持40多度的高燒，最終還是個死。近年來，中國的股市出現過暴漲至6000多點又暴跌至1000多點的情況，也沒引發什么了不起的變故。同樣，房市暴漲之后暴跌一下，也沒什么了不起的，中國人照樣過日子，中國經濟照樣運行。正如著名專業人士陳真誠所言，“由于房價具有太大的可合理調整空間，即便房價從目前價位下調50% ，房地產也不可能崩盤”。反倒是無休止地“吹泡”，更讓人膽戰心驚、惶恐不已。
對昨日過錯的寬容姑息，其實就是對明天犯罪的支持慫恿。這樣的教訓，還少嗎？
心里有底再裝修，算算你家裝修需要多少錢？
10秒獲取精準報價
湛江
收藏本文
