【美一嘉裝飾】教你——出租房裝修攻略！
出租房對于剛剛出學校的大學生來說是非常熟悉的，他們因為剛剛實習要走出學校必然會租房子住。他們也成了很多租出房子業主的小客戶群體了。不過他們要面對的群體并不只是大學生們，還有很多的外來務工人員等等。還有自家的房屋地理位置不同等因素，所做的裝修程度肯定也會有所不同，那么，怎樣裝修才能以較低的裝修價格裝出最好的租房價格呢？下面，就由【美一嘉裝飾】的小編來為你一一解答吧~
一、出租房該如何巧妙營造家氛圍
業主困惑
讓自己的出租房多一點家的味道，一方面能提升人氣，另一方面也能提升租房價格，準備裝修出租房的秦女士最近聽說將家中鋪貼壁紙，會提高整個出租房的品質，租價也會上漲，但就在選購壁紙的時候，又聽朋友抱怨自家的壁紙不透氣、不環保，秦女士開始猶豫該不該貼壁紙。
【美一嘉裝飾】設計師支招
因為眼下很多房客在看重房屋功能性的同時，也會看重房屋的環保性，采用壁紙也未嘗不可，但一定要保證材質的環保性能，他建議業主最好采用乳膠漆來進行墻面裝飾，因為乳膠漆相較于壁紙，透氣性會更好。
如何提升出租房的人氣，讓出租房也有家的感覺呢？【美一嘉裝飾】建議業主在裝修時，多采用暖色調裝飾，色調要盡量統一，整體風格要簡潔明快，如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來讓整個房子顯得更生動。在燈具的選擇上，建議以亞克力燈或羊皮燈為主，既經濟實惠又簡約時尚。同時他也表示軟裝可以迅速提升裝修品位，是出租房裝修中必不可少的部分。簡裝修的窗簾在100元-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴。另外，他也建議業主應配備一些簡單的家電，如燃氣灶、油煙機、熱水器等，以及一些功能性家具，如櫥柜、鞋柜、餐桌、床、衣柜等，功能性強的出租房在給房客帶來便利的同時，也帶來家的感覺，而且功能性越強的出租房，價位也會相應提高。
二、出租房的水電工程也要做好
業主困惑
張女士近日正忙活著裝修房子準備出租，原來張女士去年購買了一套90平方米的房子，她決定將房子進行簡單裝修后出租，因為要簡裝，所以張女士沒有改動水電管線的計劃。可近日有朋友建議她一定要先布好水電管線，否則房屋出租后麻煩很多，“朋友有過租房經歷，告訴我有的出租房內的插座很有限，衛生間連浴霸都沒有，很影響租房價格。”但張女士的裝修預算很有限，最初的想法就是刮家鋪地后出租，沒想到在朋友的建議下還要設計改動管線，水電工程究竟用不用重視？成了最近困擾張女士的最大難題。
【美一嘉裝飾】設計師支招
出租房一般有兩種裝修模式：精裝修和簡裝修，但不論精裝修還是簡裝修都不能忽略水電管線等隱蔽工程。如果打算短期出租，即出租期為3年以內，可以考慮簡裝修，在水電管線的布置上可以采取明管設計。但如果打算長期出租，則建議業主最好按照自住的標準對管線隱蔽工程進行一步到位的設計，這樣會省去不少砸墻砸地的麻煩。另外，周博也建議，在墻面和地面的設計上，房間的墻壁最好能用室內乳膠漆粉刷一下。地面面積小的話，可以用復合地板，如果房屋面積比較大，最好選擇瓷磚和復合地板相結合的方案，能起到區域劃分的作用。廚房可用單個吊柜組合來代替價格較昂貴的整體櫥柜。
如果資金充裕，最好將暖氣包上或更換為時下流行的新型暖氣片，看起來使空間更加干凈利落。門可以選擇普通的免漆門，大約700元/套-800元/套。而一些電器設施方面，可以不用品牌，但一定要適用、耐用，否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，租戶會三天兩頭打電話要求解決。另外值得注意的是，為了房子的整潔，在裝修出租房的時候不要忘記裝上油煙機等必備廚房用品。對于原有家具，過于陳舊可能成為房客討價還價的理由，扔了卻也有些可惜，不妨請施工人員進行加工。相信，在出租房中擺上幾樣多功能家具，將會使房源的人氣提升不少。
三、出租房打算裝修之前先定位
業主困惑
梁先生每次經過房產中介的玻璃櫥窗時，總看到某精裝現房租金高達一千多元的海報。“廣告里精裝修出租房租得高價，說明裝修程度決定租金。”梁先生認為，租金會隨著裝修的水平水漲船高。
半年前梁先生投資的一套小戶型，最近就要裝修出租了。為了能獲得較高的租金，他按照自己居住的水準裝修，除了各種硬裝一步到位之外，連家電都是新買的。梁先生的標價是每個月1200元，但一直無人問津。他一打聽，該小區同樣戶型的房子，無論裝修得怎么樣，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好將價格壓到950元/月，才把房子租出去。
【美一嘉裝飾】設計師支招
在裝修前，業主要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果房子位于繁華地段，所處的小區比較高端，目標客戶群收入較高，那就不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果房子所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層，最好放棄昂貴的高端裝修材料，只要確保環保、耐用的原則，兼顧簡單美觀即可；如果房子條件一般，目標客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主。
另外，設計師也表示，出租房內一般需要配備簡單家具，在配備家具時，也要根據消費群來確定家具的配備。比如目標客戶群是高收入的年輕白領，他們對價格不是很敏感，但很關注居住的品質和便利性，因此家電的配套設施一定要齊全，如空調、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調；家具的選擇則應以簡潔明快的北歐風格為主，比較適合年輕人的特點。
安徽美一嘉裝飾
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家裝咨詢小師：黃巧巧
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