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如何檢驗您的清水房
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第一步 買房需查看證件
1．查看開發商品的《營業執照》
營業執照是國家Z-Fu部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二個：一是看這個單位是否存在，二是看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則視為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。
2．查看開發商的《建設用地規劃許可證》
依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
3．查看開發商的《建設工程規劃許可證》
它可以確認有關建設活動的合法地位，并作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。
4．查看《國有土地使用證》
依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向Z-Fu繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
5．查看《建設工程施工許可證》
購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
6．查看《商品房預售許可證》
無論是銷售現房還是預售期房，都應報Z-Fu有關部門批準，并取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產權證的辦理。
第二步驗房之前需查看的文件
商品住宅的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《單位工程竣工驗收表》等主要文件應核查且務必具備。
另外，《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8
項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。若沒有則需要提供合同中明確的室內平面設計圖以及合同文件。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程
質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
第三步業主自行檢查
買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸:房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛生間是否漏水
施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏
水，可看邊角是否有水印。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求，還可以到建筑專業書店查詢
相關規范規程標準。
五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
第四步請驗房專業工程師驗收
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節、專業的檢查還是需要相關的建筑專業工程師來進行，因為這些檢查需要比較專業的工作經驗、知識和相
關的檢測設備。檢查內容：
1. 房屋建筑面積是否符合合同簽訂的面積。
2. 房屋是否出現沉降不均勻、是否出現結構裂縫現象。
3. 房屋墻、地、頂面抹灰有無空鼓或者強度不合格現象，其平整度或垂直度是否合格；
4. 門窗的生產商、質量等級是否與合同約定一致，其安裝是否規整，施工質量是否符合要求，其開合是否正常。
5.水、電、氣、通訊、寬帶、影像等專業管線質量是否符合規定，安裝是否聯通可使用。
6. 房屋室內各種材料的質量是否合格。
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