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收房時(shí)的常識(shí)和技巧在行業(yè)內(nèi)甚至流傳著“收房等于煩惱的開(kāi)始”等說(shuō)法,本期要教給大家一些收樓時(shí)的常識(shí)和技巧。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者得到收樓的通知后往往會(huì)比較興奮，但是這時(shí)您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài)，最好能以一個(gè)批判家的眼光前去收樓。收樓過(guò)程中也不妨“刁鉆”一些，對(duì)房屋的任何一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題都不要放過(guò)。千萬(wàn)不能認(rèn)為收房就是去辦個(gè)交接，領(lǐng)個(gè)鑰匙那么簡(jiǎn)單。如果我們不能站好這最后一崗的話(huà)，那我們以前做的很多工作都有可能白費(fèi)了。

首先要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。不少開(kāi)發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》以及到現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收。

在查看了有關(guān)文件后，我們要對(duì)照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗(yàn)的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補(bǔ)充協(xié)議和特別條款。因?yàn)檫@些內(nèi)容不是每戶(hù)人家都一樣，開(kāi)發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收的時(shí)候，我們應(yīng)該對(duì)這些書(shū)面內(nèi)容先加以驗(yàn)收。

其次我們就該進(jìn)屋驗(yàn)收室內(nèi)工程了。此時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì)，視力不好的最好能戴個(gè)放大鏡。這不是開(kāi)玩笑，有些地方因?yàn)楣饩€和高度的關(guān)系，我們無(wú)法湊近看，遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對(duì)一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格。總之，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細(xì)看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因?yàn)閷?duì)于墻面滲水等問(wèn)題，陰雨天的驗(yàn)收效果會(huì)比較好。　　在檢查地面平整度時(shí)，可以拿個(gè)乒乓球放在地上，看它是否會(huì)朝某個(gè)方向滾動(dòng)，多找?guī)讉€(gè)位置，這樣乒乓球如果滾動(dòng)的話(huà)，就說(shuō)明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話(huà)，不妨在地上倒些水，可能的話(huà)要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

室內(nèi)驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范；層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱(chēng)要求；移動(dòng)門(mén)窗的底部滑道是否平滑；門(mén)框、窗框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙；鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平整牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活；進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、不露釘帽。水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時(shí)候，我們可以手上拿個(gè)裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場(chǎng)澆水試驗(yàn)，看其是否漏水。

最后還想給購(gòu)房者出幾招實(shí)用的小竅門(mén)。第一，我們?cè)隍?yàn)收前幾天，最好能利用晚上的時(shí)間到房子周?chē)驑莾?nèi)了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況；第二，我們看裝潢的時(shí)候要著重看做工，尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，而不要過(guò)多關(guān)注裝修的材料；第三，驗(yàn)收窗戶(hù)時(shí)一定要打開(kāi)窗戶(hù)，看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。購(gòu)房者在整個(gè)收樓過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，首先應(yīng)該對(duì)照我們的購(gòu)房合同和政府的有關(guān)法律法規(guī)，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了。　

收樓前，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)拒絕收樓。對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)為止。延期達(dá)標(biāo)所超過(guò)的交房時(shí)間，購(gòu)房者可根據(jù)合同要求賠償。對(duì)于裝修房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者也有權(quán)拒收不符合裝修條款的房子，并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新裝修、維修房屋。直至開(kāi)發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，開(kāi)發(fā)商的行為給購(gòu)房者造成其他損失的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為，我們購(gòu)房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好能帶個(gè)地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時(shí)刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費(fèi)。