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5大要點讓二手房裝修不頭疼

時間：三天前
來源：裝修界

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由于價格相對便宜、交通方便和配套較全，如今，二手房已經(jīng)成為了不少年輕人購房的首選。據(jù)某專業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年9月份，省會二手房共成交1300多套，與去年同期相比漲幅近9成。舊房到手后，肯定要修葺一番才能入住。但相對于新房裝修，二手房裝修費用高、工期長、難度大，因此更加讓人感到頭痛。記者走訪有關(guān)專家，為二手房業(yè)主支招。

　　1做好計劃和預(yù)算

　　據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，二手房裝修是一個系統(tǒng)工程，二手房裝修的內(nèi)容包括水電改造、墻面翻新、吊頂處理、地面翻新、門窗翻新等。不但不比新房的工序少，反而更多。因此，裝修前制訂一套詳細(xì)的裝修計劃是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。

　　相較于新房裝修，二手房裝修多了很多拆除的項目，如拆墻、拆吊頂、拆櫥柜，拆門窗、除瓷磚、鏟墻皮，此外舊電線、舊水管也要徹底更換，因此，同樣面積的房子裝修，二手房比新房會多出四分之一到三分之一的費用。因此，在裝修前要做好資金預(yù)算。

　　此外，舊房裝修時，對鄰居的影響比較大，業(yè)主要提前打好招呼，做好相關(guān)工作，將影響降低到最小程度。

　　2水電改造最關(guān)鍵

　　專家表示，二手房裝修中，水電改造既是最基礎(chǔ)的部分，也是最關(guān)鍵的部分。

　　水路方面，很多老房子用的水管是鍍鋅管，經(jīng)過多年使用后存在生銹、漏水的風(fēng)險，在重新裝修時，一般需將管道改為目前通用的PPR管。水路改造完成后，一定要做打壓試驗檢驗安裝質(zhì)量。

　　電路方面，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未強(qiáng)制使用銅芯線，在二次裝修時，一定要全部更換為符合要求的銅芯線；對于較新的二手房，則需要請專業(yè)電工對現(xiàn)有的插座、開關(guān)和電線進(jìn)行詳細(xì)檢查，對不符合要求的進(jìn)行更換；現(xiàn)在家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用要求，因此，裝修時不妨多增加一些插座，方便今后的使用。

　　　3防水檢測別忽視

　　有人認(rèn)為，既然以前的業(yè)主居住的時候沒有漏水，再做防水測試是不是多此一舉呢？

　　裝修監(jiān)理師表示，無論以前漏不漏水，防水測試都是必做的重要步驟。如果拆除瓷磚的話，肯定會破壞原有的防水層；即便不動衛(wèi)生間地面，做防水測試也是為自己上了一份“保險”。

　　防水檢測方法是：堵住地漏和門口，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須重新做防水處理。需要強(qiáng)調(diào)的是，一旦發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，無論漏點在哪里，整個衛(wèi)生間地面必須全部重新做防水施工，完成后再做一遍防水測試。

　　　4墻體拆改要謹(jǐn)慎

　　戶型不合理、面積小、采光不好等是老房子的通病。因此，許多人將舊房新裝等同于砸墻、敲地等一系列重建性工程。事實上，老房子多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。如果只是為了實現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。

　　設(shè)計師建議，業(yè)主不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹棧瑏磉_(dá)到擴(kuò)張空間的作用。完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不小的開支。

　　　5墻面處理要徹底

　　不少裝修過二手房的業(yè)主都反映：為什么選用了名牌涂料，新刷的墻面還是頻頻掉漆？

　　監(jiān)理師告訴記者，粉刷墻壁之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是有欠妥當(dāng)?shù)摹?/P>

　　如果原墻面的膩子層是普通膩子的話，最好全部鏟掉，重新批耐水膩子；如果是耐水膩子，則需要用砂紙等將原有的舊漆面打磨掉，然后再按一遍底漆、兩遍面漆的工序來施工。最好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。

　　貼壁紙的話，如果原墻面用的是防水膩子，而且墻面強(qiáng)度較高，保存得很完整，可以直接貼壁紙。如果原來墻面有壁紙，揭下來以后，用細(xì)砂紙打磨、涂抹保護(hù)劑之后，就可以貼新壁紙。但如果老房子的基底是沙子灰墻面，時間久了會老化，影響壁紙壽命，必須要全部鏟除，重新批膩子、打磨后再貼壁紙。

　　二手房裝修

　　　省錢秘籍

　　一般人都有個誤區(qū)：老房裝修一定要推倒重來！另外，有的裝飾公司和施工隊為了自己利益，也是建議拆了重做。其實，很大程度上是一種浪費，我們應(yīng)該在達(dá)到同樣質(zhì)量和效果的同時，節(jié)省每一分錢和資源。

　　拆下的舊物可以賣錢

　　舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品，但不少物品賣給廢品收購站或舊貨市場還是很值錢的。特別是如舊窗框、舊防盜門、舊吊頂?shù)壬心茉俅卫玫模u給舊貨市場要比賣給收廢品的收益要多。有時，工人會提出：“拆下的東西給我，我就不收工錢了”。但業(yè)主要多個心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發(fā)現(xiàn)很多時候是超過工錢的。

　　拆除工程另找人做

　　一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類的施工是按面積報價的，如果拆改的地方較多的話，開支也不少。其實一些簡單的拆除工作，業(yè)主完全可以另外找工人干，告訴他所有的工作量，讓他報個總價，往往比裝修公司的價格低一些。

　　鋪地板舊地磚不用拆

　　翻新地面時，如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈后把地板直接鋪在上面，既平整又方便。但如果把地磚拆掉的話，還得再用水泥找平，這可是一筆不小的支出，而且最后效果可能還沒有現(xiàn)在的平整，唯一的缺點是可能層高會降低2厘米左右。