房產(chǎn)稅稅率有兩個(gè):1.企業(yè)擁有的房產(chǎn),自己經(jīng)營(yíng)用的是按房產(chǎn)價(jià)值的1.2% 一年 2 企業(yè).用來(lái)出租,收取租金的是按租金的12% 一年 但居民個(gè)人出租房屋是租金的4%一年
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。外商獨(dú)資企業(yè)也要執(zhí)行上述規(guī)定。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法:1、以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)的,稅率為1.2%房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)*(1-30%)*1.2%2、以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,稅率為12%房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=年租金收入*12%
2006年12月31日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》,對(duì)1988年制定的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的部分內(nèi)容作了修改,并重新公布。
國(guó)務(wù)院發(fā)布的《決定》自2007年1月1日起開(kāi)始實(shí)施,其中明確將城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍擴(kuò)大到外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。
對(duì)此,國(guó)務(wù)院法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)通過(guò)行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,按照有關(guān)法律、行政
外商投資企業(yè)交納的土地使用費(fèi)并不能取代城鎮(zhèn)土地使用稅,前者性質(zhì)為費(fèi),后者性質(zhì)為稅,兩者不可混為一談。無(wú)論外商投資企業(yè)是否繳納土地使用費(fèi),都必須繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍人員也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照條例規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)統(tǒng)一繳納城鎮(zhèn)土地使用稅后,以前繳納場(chǎng)地使用費(fèi)的改為繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,并沒(méi)有額外增加企業(yè)
一、2006年出臺(tái)的主要房地產(chǎn)稅收相關(guān)政策2006年6月16日財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]75號(hào))。主要規(guī)定是:2006年6月1日后,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。2006年7月18日國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人
土地使用稅征收管理存在的問(wèn)題及對(duì)策即墨市地方稅務(wù)局自推行土地使用稅覆蓋式管理以來(lái),我市的土地使用稅征收管理水平得到極大提高,但隨著土地管理法律、法規(guī)的完善、土地二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展、個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地使用稅的征收管理也出現(xiàn)不少問(wèn)題,按照科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化管理的要求,進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范土地使用稅管理勢(shì)在必行。一、土地使用稅征收管理存在的問(wèn)題1、土地使用稅稅收政策的不完善、國(guó)有土地管理部門土地管理的缺位、對(duì)土地使用稅的粗放執(zhí)法,導(dǎo)致土地使用稅征收管理
原房產(chǎn)稅制,既有對(duì)內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人征收的房產(chǎn)稅,又有對(duì)外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存,征收對(duì)象相同,但由于歷史原因計(jì)稅依據(jù)和稅率不同。城市房地產(chǎn)說(shuō)計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值,房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是原值一次減除lo%至30%后的余值,對(duì)租金收入征收和稅率,房產(chǎn)稅是12%,城市房地產(chǎn)稅是15%。為統(tǒng)一稅法、公平稅負(fù),兩稅合一勢(shì)在必行。房產(chǎn)稅改革原因一、內(nèi)外兩套稅制并存,導(dǎo)致納稅人稅負(fù)不均。原因二、稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。原因三、稅法本身規(guī)定不嚴(yán)密。
房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式;從值計(jì)征,按房產(chǎn)原值乘以70%再乘以稅率1.2%,這個(gè)70%在不同地區(qū)可能會(huì)不同的;從租計(jì)征,內(nèi)資企業(yè)按租金收入的12%,外資企業(yè)是18%,個(gè)人出租屋采用綜合稅率,低的可達(dá)9.7%,高的12%。
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