公攤面積的計算：

　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

　　公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

　　套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積

　　影響公攤面積的因素：

　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

　　2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

　　4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%

房屋的公攤面積，在廣東一般的電梯住宅標準是室內面積是建筑面積的80%，但很多開發商有增送面積，就未前來看在深圳東莞的套內的實際面積都比建筑面積大。

A.房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
　　一、 公攤范圍
　　1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
　　2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
　　二、 分攤原則
　　(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內；
　　(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；
　　(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
　　三、公攤計算　　
　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
　　共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤。
　　第1步：計算分攤系數
　　分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
　　四、 面積明細
　　這個公攤表要包括：
　　(1)把整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益；
　　(2)開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。希望可以幫助到你。

其實這本身并不是個難以理解的概念。簡單地理解，所謂公攤就是由數人分攤的屬于公共的面積部分。比如樓梯面積，這要分攤到各有關戶的房產面積中。至于說開發商鉆空子的情況，一般來說，就是已經由業主分攤了的公共面積，但卻被開發商拿去當作自己的東西牟利。比如地下車位，在被業主分攤之后，開發商仍然以出租等方式取利。既然已被業主分攤，那么就屬于業主所有了，不再屬于開發商，開發商依法不能再以各種方式獲利。購買之前最好研究清楚各項細節。

歸小區業主共用的公共設置所占的小區面積、樓棟面積就是公攤。

也就是房屋建造之初就已經設計好的。公攤率是要平均分給小區業主的。

所謂的鉆空子，就是設計公示的公攤占比在實際建造中任意放大，所謂的放大就是把每套房租的設計面積縮小，換成公攤占比。最好合同明確清晰上產證的面積和套內使用面積，交房的時候再讓專業機構實測比較好。在購房之前預防的可能性比較小，因為需要實地操作測量。