二手房買賣辦理流程：購房資格核驗(住宅類)——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

樓下說的很詳細了，有幾點小建議給樓主，一定要查看相關(guān)證件辨明真假房源、多方了解信息，不要沖動購買、必要時可以請專家朋友幫你參考、全程透明交易，不要為了走法律漏洞簽兩份合同。

一.現(xiàn)金買房：

1.準備好房款

2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房產(chǎn)證的原件及復印件。

3.和賣方一起把準備好的房款到銀行做資金監(jiān)管。

4.到稅務(wù)機關(guān)報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日后到稅務(wù)機關(guān)打稅單交稅。

5.和賣方一起到交易所大廳辦理過戶手續(xù)就可以了。（你可以在到稅務(wù)局打稅單交稅的那天跟賣方約好，交完稅直接就可以過戶，這樣就可以少跑一趟了）。

6.等5個工作日以后去房屋交易所取房屋的產(chǎn)權(quán)證就行了。

7.查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用 。

8.房款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。

二.貸款買房：

1.準備好首付款

2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件。

3.和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。

4.和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5-7個工作日審批完成。

5.簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務(wù)機關(guān)報稅。

6.等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）。

7.到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。

8.等5個工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項權(quán)利證書，銀行放款。

9.查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用 。

10.首付款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家

以上就是二手房的買賣貸款過戶的流程，希望能幫到你。