工業用地有用途：可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。
　工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
　①一類工業用地，對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如：電子工業，縫紉工業，工藝品制造工業等用地。
　②二類工業用地，對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，如：食品工業，醫藥制造工業，紡織工業等用地。
　③三類工業用地，對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如：采掘工業，冶金工業，大中型機械制造工業，化學工業，造紙工業，制革工業，建材工業等用地。

工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

工業用地轉為商業用地方法

 1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

 2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

 3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。分好幾類，一般肯定是建設無污染的比較好。

工業用地一般都是40年使用權，一類工業用地比較好。